存量房贷利率下调渐行渐近!专家:银行竞争加大 利率调降千人千面
记者 吉雪娇
备受关注的存量房贷利率调整再迎新消息。8月1日,央行再度发声,提出要“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
在分析人士看来,在央行的指导下,商业银行的积极性更强,或为银行调整存量房贷利率营造出有利的政策条件,推动其更快落地。
(资料图)
存量房贷利率调整受关注
8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议提出下半年六个重点工作方向。其中在支持房地产市场平稳健康发展方面,提出要“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
这也是央行继7月后,再次提及存量贷款利率调整。此前,在7月14日举行的国新办新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长邹澜指出,“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
这一发声引发各界关注,市场也在期待相关政策的靴子落地。存量房贷利率是否会下调,成为不少背负房贷的购房者近期最关心的话题。
“相比7月14日支持和鼓励银行与贷款人自主协商调降存量房贷利率的表态,本次表态更加积极主动,突出了‘指导’二字。”星图金融研究院副院长薛洪言在接受记者采访时表示,“在央行指导下,商业银行的积极性更强,预计能够推动存量房贷利率调降更快落地。”
那么,目前银行机构在存量贷款利率调整方面是否已有相关举措?8月2日,记者咨询了成都多家银行,其均表示暂未收到有关存量房贷利率调整的相关文件及通知。
某国有银行个贷中心工作人员向记者表示:“央行会议1日刚举行,目前正式的政策还没有下来。”
“我们也在关注存量贷款利率调整,有客户在询问。”某股份行个贷中心业务人员表示,“暂时还没有接到通知,后续有相关政策落地的话,银行也会跟着实行。”
缓解居民购房支出压力
为何要下调存量房贷利率?在多位受访专家看来,主要是因为部分存量房贷利率偏高,与新增房贷之间的利差偏大。降低存量房贷利率有助于减轻提前还贷对商业银行经营的不利影响,并为带动居民消费增长和经济复苏创造有利的条件。
李里摄
“尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点,但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有较大的关系。”邹澜在发布会上表示。
在此情况下,不少市场分析人士呼吁调降存量房贷利率。
“适度降低存量个人房贷利率市场期盼已久。”四川省委省政府决策咨询委员会委员、四川(西部)研究院财金商贸研究中心主任、研究员王小琪在接受记者采访时表示,“根据市场行情的变化,在制度许可的范围内,央行指导商业银行通过适度地降低存量的个人房贷利率,从而相应缩小存量的个人房贷利率与新增的个人房贷利率之间的差别来降低购房者的支出负担,有益于助推房地产业平稳健康发展。”
王小琪表示,适度降低存量个人房贷利率可以缓解居民购房支出压力,从而使得居民手有余钱,可以适度扩大消费和投资。
那么,哪些城市可能最受益于潜在按揭降息?分析人士判断,当前执行利率低、历史加点幅度大的新一线及部分二线城市或更受益。以成都为例,记者咨询多家银行了解到,目前成都首套房和二套房的最低贷款利率分别为4%和4.8%。以首套房贷款100万元,20年等额本息偿还方式计算,在利率为4%和6.125%时,每月月供分别为6059.8元和7236.61元。
在市场化博弈中寻找均衡点
虽然呼声很高,但在分析人士看来,对存量房贷利率进行调整并非易事,实际操作起来仍有一定的难度,全面下调的可能性较低。
王小琪指出,进一步降低存量房贷利率可能使得存贷款利差进一步缩小,银行盈利难度可能会有所增加。存贷款利差是银行盈利的重要来源,盈利的空间会适度收窄。同时,银行之间的竞争会有所加大。
王小琪建议,各个商业银行存量房贷情况不同,需要根据存量房贷的不同情况、客户的资信等情况,指导银行出台一些差别化对策,避免一刀切。同时指导银行与不同客户之间进行协商。注重利率降低形式的多样性,比如老贷款与新贷款之间的置换、公积金贷款和商业贷款之间也可以有效地进行组合,形式可以多种多样。
“针对存量房贷调整,目前政策基调仍然突出‘自主协商’,既然是自主协商,就可能出现利率调降千人千面。”薛洪言指出,尤其是不同人的房贷利率不一样,首套或二套类型不同、户型面积不同,有无逾期记录,且不同城市房价走势不一样,不同银行的态度也不一样等等,这些因素都会加大自主协商的难度,反过来,也给银行的创新政策提供了空间。银行机构可以以小步快走、局部试点的方式,推出相关的优惠政策,并根据市场反映来调整政策,在市场化博弈过程中寻找银行与借款人均能接受的均衡点。
薛洪言认为,短期内,存量房贷利率调整大概率仍然是局部试点的模式推进,直至找到具有大范围推广价值的模式。
关键词:
下一篇:最后一页
- 存量房贷利率下调渐行渐近!专家:银行竞争加大 利率调降千人千面
- 健之佳涨停
- 银行贷款业务解析(1)
- 《芭比》冒犯了日本人?日本美国网友开始互揭伤疤……
- 中科海讯(300810.SZ):拟向中国科学院大学教育基金会捐赠250万元
- 欧科亿(688308.SH):国产刀具在下游各行业接受度越来越高
- 注意!国科恒泰将于8月18日召开股东大会
- 天地之中 辉映古今 动静相宜 行以致远
- 快讯 | 李宁集团捐赠2500万元物资用于支持京津冀抗汛救援及灾后重建工作
- 蔡浙飞(关于蔡浙飞简述)
-
大陆资源公司总裁:不认为原油价格在年底会涨到100美元/桶
大陆资源公司总裁:不认为原油价格在年底会涨到100美元 桶:大陆资源公
-
长期投入中国市场的决心十分坚定——专访赛诺菲首席执行官韩保罗
2019年9月,韩保罗(PaulHudson)开始担任赛诺菲首席执行官,他推动了
-
纽盘瑞郎/美元汇率走势分析(2023年8月2日)
周三纽盘,瑞郎兑美元交投于0 8786,涨幅为0 39%。瑞郎基本面分析由于
-
2日至5日全省以多云到晴为主气温上升
【来源:安徽气象】一天气实况昨天池州、黄山、宣城、芜湖、滁州、合肥
-
大熊猫爱吃的竹子,实际上是什么 蚂蚁庄园5月10日每日一题答案
推荐阅读:支付宝蚂蚁庄园今日答案全答案支付宝蚂蚁庄园5月10日小课堂
-
提高学工服务,数字化赋能高校辅导员
随着高等教育的普及,高校本科生数量逐年增加,加之网络化和信息化的不
-
北京房山:抓紧抢修,确保乡镇政府通信畅通,镇村卫星电话全部到位
原标题:房山区召开防汛视频调度会8月3日晚,房山区召开防汛视频调度会
-
北京房山:现阶段更需要发电机、抽水泵、对讲机、应急照明等物资
8月3日,据北京房山:连日来,我区收到社会各界多批次防汛救灾捐赠、调
-
应对强降雨加强田间管理 确保蔬菜稳产保供
央视网消息:受到台风影响,近期我国多地出现了强降雨天气,对于蔬菜生
-
pt950铂金回收价格今日多少钱一克(2023年08月02日)
pt950铂金回收价格今日多少钱一克(2023年08月02日)每日更新
X 关闭
长期投入中国市场的决心十分坚定——专访赛诺菲首席执行官韩保罗
新科世界“蛙王”覃海洋大运会首秀 赛场氛围拉满!
重回每吨30万元的碳酸锂价格将向何处去?价格大跌时 锂矿贸易商种起了菜
口袋妖怪6v什么意思 口袋妖怪6v很重要吗
澳大利亚一州将推特别驾照:超跑专用 路上关ESP给巨额罚款
X 关闭
乘联会:特斯拉中国7月批发销量预估为63285辆
果蔬脆是健康食品吗 果蔬脆是健康食品吗英语
拆违第一线|这个小区完成拆违,即将启动优化改造项目
我省优化调整稳就业政策措施
关于扬州公积金查询的一些信息